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2023年《资产》中国500强排名榜发布威尼斯人体育，41家房企或以房地产开发为紧迫业务的企业上榜，其中在粤房企成为主力军。

从世界来看，厦门建发集团有限公司也曾一语气两年在国内房企中排名最前。排名第二、第三的分别是中国华润有限公司和厦门国贸控股集团有限公司。

不外这些公司齐是抽象性集团，除了房地产开发外，还有其他业务。榜单上，比较“精真金不怕火”的房企中，万科在房企中排名最靠前，举座排第56位；其次为绿地和碧桂园，举座排第63位和64位；再者是龙湖，举座排第113位。

2022年，房地产行业受疫情和周期性调度等诸多不利身分影响，房企健康发展遇到前所未有的挑战。为促进市集巩固健康发展、产业良性轮回，国度从地皮、金融、税费、市集处罚处事等方面出台一系列稳市集、稳预期、保民生、保委用的措施，助力市集筑底企稳、行业转型升级、企业纪念健康发展，在关怀经济安全和加速市集回暖复苏等方面获取明显收效。（把执地产晴雨表，上南边+房向标）

国度统计局数据露馅，2022年世界房地产开发投资132895亿元，商品房销售面积135837万往日米，销售额133308亿元。在高质料发展成为行业主旋律的配景下，大部分房地产企业主动去杠杆、防风险，以愈加肃穆的财务管控想维布局将来发展、发力转型升级，天然举座规模有所下滑、渔利和净利有所承压，但部分财务比较健康、步调迈得比较肃穆的企业，仍然获取了可以的收货。这从房地产企业在2023年《资产》中国500强中仍然占据较多席位就可见一斑。

上榜房企少了5家，3家重回榜单

据悉，最近一场热门的足球比赛中，利物浦队的中场球员萨拉赫突然因为个人原因退赛，引起了球迷们的猜测。有人猜测他是因为家庭原因而不得不提前离开比赛，也有人猜测他与球队之间出现了矛盾。

对比2022年数目，上榜房企少了5家。具体来看，融创、富力地产、吉兆业重回榜单，光明房地产、旭辉、合景泰富和金融街等落榜，保利发展、招商蛇口等，展示了母公司排名，未单独展示在榜单上。

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上榜房企减少是昨年整个房地产行业规模裁汰的写真。凭证第三方数据，2022年，百强房企销售总数、销售面积分别达到63301亿元、36313万往日米，同比分别着落30.3%和36.2%。

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不外，在此配景下，上榜房企数目虽有减少，但总体来说呈现企稳态势，何况还有房企在行业充满挑战之时重回榜单，讲明房地产业正不停攻坚求稳发展。正如万科董事会主席郁亮所说，市集既莫得“狂飙”，也莫得“倒春寒”，还在和蔼复苏的轨说念上。

相配是2023年以来，在因城施策、撑持刚性和改善性合理住房需求的想路请示下，房地产销售额、销售面积、开发投资等各项盘算推算比拟昨年齐有所改善。

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总体呈现企稳态势的背后，楼市战术环境的变化也起到了助推作用。

中南财经政法大学产业经济学教训吴振球指出：“现时我国房地产行业正处于转型期，向新发展口头过渡中，确乎还有很长的路需要走。然则我国房地产市集高质料发缓期间一定是会到来的。届时，展望上榜的房企会有所增多。”

粤系房企上榜主力军

日前，盛新锂能推出第二期限制性股票激励计划，内容显示，公司打算授予1100万股限制性股票，占公司总股本的1.21%，其中首次授予数量为990万股，预留110万股。激励的对象共计405人，包括公司部分董事、高级管理人员以及公司（含控股子公司）的核心管理人员及核心技术（业务）人员。限制性股票的授予价格（含预留授予）为10.00元/股。

6月15日，接近景林股权投资的人士向澎湃新闻记者表示：“高斌上个月已经因个人原因离职，属个人原因与景林没有任何关系。另外景林股权投资和景林资产（即上海景林资产管理有限公司）是两家公司，分属一二级市场，一直是独立运营，跟二级更没有关系。”

中国500强里的房企实力怎样？这就很难评。分析露馅，上榜企业营收总数为1.06万亿好意思元，占比500强企业营收总数的7%傍边，但利润总数约为-32亿好意思元，16家房企利润为负，而上一年上榜房企利润总数近2000亿好意思元。

为什么《资产》中国500强会成心润亏本企业？这和评价盘算推算筹商。凭证官网的先容，《资产》中国500强排名榜按收入对中国最大的公司进行了排名。

是以，资产的500强是营收上的“500强”，但光是营收是不及以反应房企实力的。这也导致了一些当下还不够“强”的房企参加榜单，比如还在寻求债务重组的融创、富力等，这些企业齐在南边产业智库发布的2022年全年中国上市房企60健康指数（HFI-60）的不健康榜单中。（点击相接阅读上市房企60健康指数专题）

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吴振球指出，世界500强的评价不时齐是以交易额为尺度，因为大大批情况营收不时与盈利是正筹商的，《资产》中国500强榜单以营收来反应房企的实力，也有一定的真义。但不可扬弃营收与盈利不筹商、以至是负筹商的情况，因此只是以一个经济盘算推算来反应一个企业的实力，存在一定单方面性的。要想全面反应一个企业实力的，应该是一个系统的盘算推算体系，至少应该包括如下盘算推算：资源实力、产物实力、市集实力、处罚实力、研发变调实力、服求实力、盈利实力。

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进一步发问，为什么房企营收百亿乃至千亿规模，利润却为负，钱齐花哪儿去了？事实上，一直以来，利润率是地产行业宽敞的“痛”。以优等生代表万科为例，凭证其发布的2022年财报，营收为5038亿元，但销售用度、处罚用度等交易总资本就有4550亿元，还要扣除所得税、资产价值变动等，临了净利润唯有375.5亿元，归母净利润为226.2亿元。算起来净利率唯有7.45%。

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不外榜单仍具有参考价值，比如说，从中可以发现房企“强人恒强”。一方面，像厦门建发集团有限公司旗下建发国外、中国华润有限公司旗下华润置地等国企、央企在市荟萃占据特等地位；另一方面，优质民企如万科、龙湖等，依靠健康可陆续发展不管市集怎样齐稳坐榜单前哨。

合硕地产机构首席分析师郭毅暗意，不管是从销售、拿地照旧从融资层面来看，大型国企、央企以及肃穆的民企齐是主力。将来房地产行业发展的大趋势是强人恒强。房企要完了肃穆增长，需要打造包括营销才气、招采才气和对区域市集的富厚才气等在内的抽象竞争力。

房企之间的排名分化加重。一部分房企也曾被淘汰出榜单，另一部分天然还在榜单上，但在利润、财务盘算推算等不利的情况下，将来省略率会排名下滑或散失在榜单上。分析发现，对比2022年上榜房企近半数排在TOP200，本年参加TOP200的仅约1/3。跟着房地产参加新的发展阶段，不管是销售、拿地照旧融资，分化会愈加明显。

南边+记者严防到，粤系房企仍旧是500强榜单行业分类中的主力军。按照企业总部地点地来看，这次入榜的房企有13家位于广东，万科、碧桂园、金地、华裔城、越秀等著名房企总共在列，按照城市区别，深圳和广州各5家，佛山2家，珠海1家。

另外，尽管招商局和中国保利的总部并非在广东省内，但两家央企旗下的房地产开发企业招商蛇口、保利发展，总部分别引诱在深圳和广州，因而广东房企在中国500强榜单上的规模，事实上要愈加纷乱一些。

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【采写】南边+记者 周中雨 葛政涵 柴亚娟

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